"Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" создан путем преобразования некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства", которую учредила Российская Федерация.
В наблюдательный совет включены представители федеральных органов исполнительной власти, Государственной думы, Совета Федерации, Агентства ипотечного жилищного кредитования.
Председателем наблюдательного совета назначен заместитель председателяправительства России – руководитель аппарата правительства Сергей Приходько.
В соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" возмещение гражданам выплачивается в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве, а также после принятия собранием участников долевого строительства соответствующего решения о получении возмещения.
Также утверждены правила, по которым Фонд защиты дольщиков будет финансировать завершение строительства недостроенных домов. Если необходимая сумма составляет не более 500 млн руб., решение будет приниматься правлением фонда. Если превышает 500 млн руб., решение будет принимать наблюдательный совет фонда.
"Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" должен информировать граждан о начале выплаты возмещения, месте, времени, форме и порядке приема заявлений о выплате возмещения.
Документы для получения компенсации
Кабмин установил перечень документов, которые гражданин должен представить для получения возмещения, а также случаи и основания, при которых гражданин может обратиться с заявлением о выплате возмещения с нарушением установленных сроков.
При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и других документов, а также выплата возмещения могут производиться Фондом через банки-агенты, которые отбираются фондом на конкурсной основе в установленном им порядке. При этом такие банки-агенты должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ.
Одна из ключевых функций фонда – формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства на основании законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.
Требования к банкам-агентам фонда
По закону денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете, открываемом Фондом в кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным правительством России.
Подписанным постановлением утверждены такие требования к кредитным организациям. К ним, в частности, относятся: наличие собственных средств (капитала) в размере не менее 25 млрд руб., участие в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках, наличие письменного согласия на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований.
При этом кредитная организация должна соответствовать одному из условий:
- находиться под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации;
- иметь одновременно кредитный рейтинг не ниже уровня A-(RU) по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства "Аналитическое кредитное рейтинговое агентство" (Акционерное общество) и не ниже уровня ruА- по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства "Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА"".
